房屋易主未過戶 法官巧算“糊涂賬”

“房子賣了卻沒過戶，物業費到底該誰交？”這個困擾業主、買家和物業公司等三方的難題，近日在龍井市人民法院法官的巧妙調解下得到圓滿解決。

據悉，2022年1月，王某將名下房屋出售給李某，雙方簽訂了房屋買賣合同。雙方完成房款交付和房屋交接后，因故一直未辦理產權過戶手續。此后，該房屋產生了物業費欠費的情況，物業公司多次向王某催繳未果，遂將其訴至法院，要求王某支付欠繳的物業費用。

案件受理后，承辦法官仔細研究了案件材料，發現這起看似簡單的物業費糾紛背后，涉及房屋買賣未過戶導致責任主體不明確的復雜情況。如果簡單地判決，不僅無法真正解決問題，還可能引發新的矛盾，導致物業公司、原房主、新房主之間的關系更加緊張。

為了實質性地化解矛盾，法官決定組織房屋買賣雙方與物業公司進行三方調解。調解過程中，法官傾聽了三方的訴求和意見，向當事人詳細解釋了相關法律法規。針對物業公司的合理訴求，法官明確表示物業費是維持小區正常運轉的必要費用，應當及時交納。對于原房主王某提出房屋已出售不應由其承擔費用的觀點，法官也從法律角度進行了分析，指出在房屋未完成過戶手續的情況下，根據相關規定，其與物業公司存在合同關系，在法律層面仍需承擔責任。同時，法官也向新房主李某說明，雖然房屋未辦理過戶手續，但是已實際交付使用，原房主交完物業費后依法可以向新房主追償，這樣不僅增加了兩人之間的訴累，也浪費了司法資源。

經過法官多次耐心細致地調解，三方最終達成和解協議。物業公司減免了部分物業費，新房主李某補交了拖欠的剩余費用。

延邊晨報全媒體記者 許艷梅