延邊住房公積金最新政策解讀來了

為充分發揮住房公積金支持住房消費、保障民生福祉的重要作用，2025年3月1日起，延邊州優化調整住房公積金使用政策，涉及取消貸款次數限制、下調首付款比例、提高貸款額度、延長貸款期限等內容。

政策優化調整后，將有哪些新變化？給市民買房帶來怎樣的利好？記者就此采訪了州住房公積金管理中心相關負責人，對相關政策進行解讀。

變化：取消貸款次數限制

過去，一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。政策優化后，借款人已結清貸款的，再次申請貸款時不受公積金貸款次數限制。

變化：下調首付款比例

借款人購買“白名單”內的項目樓盤、保障性住房、一星級及以上綠色建筑住房、“好房子”的，首付款比例不低于15%；購買其他住房的，首套、二套住房首付款比例不低于20%。

值得注意的是，保障性住房、一星級及以上綠色建筑住房、“好房子”，以住建部門出具的相關材料為準。

變化：提高最高貸款額度

過去，借款人單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬元；借款人及其共同借款人雙方正常繳存的，最高貸款額度為80萬元。政策優化后，借款人單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為70萬元；借款人及其共同借款人雙方正常繳存的，最高貸款額度為90萬元。

此外，多子女家庭最高貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎上再上浮20%。也就是說，原多孩家庭單方繳存最高貸款額度為70萬元，調整后最高貸款額度為84萬元；原多孩家庭雙方繳存最高貸款額度為90萬元，調整后最高貸款額度為108萬元。

變化：提高還貸收入比率

計算借款人還款能力時，月還貸額占家庭收入的比率由50%提高到60%。

月還款額是指本次貸款月需還款金額。還貸收入比提高是指還款能力變強，職工還款能力增加，意味著可貸額度提高或職工還款年限縮短。例如，職工月收入5000元，15年后退休（貸款年限15年），按原政策每月還款額限定在月收入的50%，即2500元以內，只能貸36萬元。政策優化后，每月還款額限定在月收入的60%，即3000元以內，則最高可貸44萬元。上述條件下，如果只貸款36萬元，原政策下最短貸款年限為15年，現可縮短為12年。

變化：取消繳存余額倍數限制

過去，繳存人住房公積金貸款最高可貸額度為繳存余額的30倍（例如：繳存余額為1萬元，最高可貸30萬元）。政策優化后，繳存人已連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，即可申請貸款；借款人已提取使用住房公積金的，再次申請貸款時只需留存6個月以上的繳存額，貸款額度不受繳存余額的限制。

變化：延長貸款到期時間

政策優化后，貸款期限可按借款人法定退休時間延后5年，且最長貸款期限不得超過30年。退休年齡認定為男性63周歲，女性58周歲。延長后，貸款年限男性不得超過68周歲，女性不得超過63周歲，且不得超過30年。

變化：擴大商業銀行貸款轉公積金貸款（簡稱“商轉公貸款”）業務受理范圍

過去，市民所購住房已辦理不動產權證后，方可申請辦理商轉公貸款。政策優化后，商轉公貸款從現房抵押貸款擴圍至按揭貸款。在該中心合作期（簽訂合作協議起三年）內的按揭樓盤，在未辦理不動產權證的情況下也可辦理商轉公貸款。

變化：取消了州外購房及償還州外購房貸款提取時，購房人或其配偶戶籍或工作地須與購房地一致的限制

3月1日之后，異地購房及償還異地購房貸款的，不受戶籍和工作地的限制；3月1日之前，異地購房及償還異地購房貸款的，按原政策執行。（時間認定標準：購買商品房以增值稅普通發票日期為準；購買二手房以稅收完稅證明日期為準；償還異地購房貸款以借款合同簽訂日期為準。）

該政策調整后，使得職工在異地購房或償還異地房貸時，提取公積金更加便捷，不再受戶籍或工作地的束縛，有利于促進人才的合理流動，滿足職工在不同地區的住房需求，也能在一定程度上推動房地產市場的區域間平衡發展。

變化：取消了購房提取應在具備提取條件的3年內和提前結清購房商貸提取1年內辦理的時間限制

3月1日之后，購買自住住房和提前結清商業銀行購房貸款的，繳存人可結合自身需求自由選擇提取時間；3月1日之前，購房和提前結清商業銀行購房貸款的，按原政策執行。（時間認定標準：購買商品房以增值稅普通發票日期為準；購買二手房以稅收完稅證明日期為準；州內城鎮老舊小區改造或既有住宅加裝電梯，以竣工驗收日期為準；提前結清商業銀行購房貸款的，以貸款結清時間為準。）

該政策調整后，給予職工更大的自主空間，職工可根據自身的資金需求和財務狀況，靈活安排提取公積金的時間，更好地發揮公積金對住房消費的支持作用，緩解職工的資金壓力。

延邊晨報全媒體記者 劉瑞霏/文 孫旸/圖