近日，剛畢業(yè)的小李因一筆1000元的“口頭租房款”與房東對(duì)簿公堂，最終挽回部分損失，也為廣大租房者敲響警鐘。

半年前，小李看中龍井市一套拎包即住的公寓，房東劉先生熱情表示：“你交1000元，口頭定下來(lái)，合同回頭再補(bǔ)，咱憑良心辦事！”小李見(jiàn)狀當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬1000元，并在備注中寫(xiě)明“租房口頭”，滿心期待后續(xù)入住。就在入住前夕，小李突然接到公司調(diào)崗?fù)ㄖ枨巴獾毓ぷ鳌Ｐ±畹谝粫r(shí)間聯(lián)系劉先生說(shuō)明情況并請(qǐng)求退還錢(qián)款。不料，劉先生表示，這1000元是定金，退不了。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。于是，小李向龍井市人民法院提起訴訟。

龍井市人民法院在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，雙方的微信聊天記錄及轉(zhuǎn)賬憑證僅能證明存在“口頭1000元”的款項(xiàng)往來(lái)，既未明確該款項(xiàng)是具有擔(dān)保性質(zhì)的“定金”，還是僅作為預(yù)付款的“訂金”，也未約定租賃期限、違約處理規(guī)則等核心租賃條款。承辦法官結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，耐心向雙方當(dāng)事人釋法明理。最終， 龍井市人民法院綜合考量案件實(shí)際情況，判決劉先生返還小李扣除合理締約成本后的款項(xiàng)。拿到判決書(shū)的小李懊悔不已：“要是早知道簽合同這么關(guān)鍵，當(dāng)初就應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)上。”

法官借這起案件提醒租房者，租房時(shí)的“口頭”“意向金”等模糊約定引發(fā)的矛盾屢見(jiàn)不鮮，務(wù)必警惕租房中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。首先要清晰區(qū)分“定金”與“訂金”的差別。“定金”有擔(dān)保性質(zhì)，租客違約可能不退，房東違約必須返還；“訂金”只是預(yù)付款，交易不成通常可退，落筆前務(wù)必核對(duì)清楚用字。其次，即便口頭約定金額少，也應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、款項(xiàng)性質(zhì)及退還原則，并妥善留存微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證據(jù)。此外，根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，必須簽訂正式書(shū)面合同，口頭約定難以作為維權(quán)依據(jù)，書(shū)面合同才是保障自身權(quán)益的“護(hù)身符”。切勿因一時(shí)圖省事而輕信口頭承諾，把“信任”當(dāng)作唯一保障。唯有堅(jiān)守“守規(guī)則”的底線，重視書(shū)面協(xié)議的簽訂與證據(jù)留存，才能有效規(guī)避糾紛，避免“一時(shí)省事”變成“事后費(fèi)事”。

延邊日?qǐng)?bào)全媒體記者 黃靜波